Foro Romano

유원제일1차는 관리처분인가를 받고 하반기 이주, 철거를 목전에 두고 있음.

신길동 우성2차 아파트는 2013년에 신혼집으로 알아봤던 곳. 당시에 지하철역도 멀지 않고 직장, 처가, 본가 모두 가까워서 전세 계약을 하려고 했는데 와이파이님 요구사항을 집주인이 안 들어주면서 도장 찍기 직전에 계약 체결이 무산되었음. 그때 기억으로는 전세가 1.6억정도, 매매가 2억 중후반대였던 것 같은데 지금은 10억이 넘네. 약 10년 만에 4배 이상 가격이 오른 꼴.

부동산 세금

상업용 부동산 데이터 전문업체 알스퀘어가 한국부동산원 데이터를 통해 지난해 4분기 대비 올해 1분기 서울 소규모 상가(2층 이하, 연면적 330㎡ 이하) 평균 임대료 증감률을 분석하였다. 이에 따르면, 서울지역 전체 평균 임대료는 0.5% 하락했으나, 서울 주요 상권 임대료는 전분기 대비 10% 안팍 오른 것으로 나타났다. - 군자 : 23% - 청담 : 14.8% - 영등포역 : 10% - 남대문 : 10% - 화곡 : 9.1% - 강남대포 7.9% - 광화문 : 7% - 뚝섬 : 6.6% - 용산역 : 6.3% 부동산 전문가들은 직장인이 많은 업무지역과 젊은 층이 많은 소비지역을 중심으로 상권이 빠르게 회복할 것이라고 전망한다.

[상가 경매 투자 시 주의할 점] 1. 경매로 나온 상가의 감정 가격은 매매시세가 아니다. 수익형 부동산은 말 그대로 수익률이 가장 중요하고 수익률을 좌우하는 건 임대료이다. 감정 가격 대비 몇 %에 낙찰받을지가 중요한 게 아니고, 몇 %의 수익률을 원하는지에 따라 낙찰가를 선정해야 한다. 이에 주변 임대시세와 경매물건으로부터 얻을 수 있는 적정 임대료에 대한 철저한 조사가 필요하다. 2. 경매물건의 임차인이 인테리어 시설을 잘 갖춘 경우에는 재 계약이 쉽다. 대체로 인테리어 시설을 잘 갖춘 곳일수록 추후 권리금 회수 문제 때문에 낙찰자와 재계약을 원할 가능성이 높기 때문이다. 상가를 낙찰받고 나서 직접 운영할 계획이 아니라면 기존 임차인과 재 계약을 고려해 보는 것도 좋다. 반대로 경매로 나온 상가가 ..

송도 자이 더스타 : 2021년 11월 분양 / 무순위청약소화 더샵 송도아크베이 : 2021년 12월 분양 / 32평 분양가 9억원 이하 / 완판 송도 럭스오션 SK뷰 : 무순위사후청약진행중 힐스테이트 레이크 송도4차 : 무순위청약진행중

경매결과가 궁금한 물건들. 나중에 낙찰가 확인해 볼 것 1. 건명 : 인천 연수구 동춘동 925-7 xx아파트 (2021타경7872) - 입찰기일 : 2022.4.28 / 최저매각가 5.1억 *** 얼마에 낙찰될지 궁금함 - 등기 : 1994.7월 (28년차) / 공급면적 : 33평, 대지지분 15평 *** 대지지분이 많음 - 최근 실거래가 : 6억 (2021.11) / 호가 : 6.2억 (동일동, 동일평형대 기준) *** 1년사이에 가격이 많이 오름 - 비준가액은 감정평가시점 거래가 5.0억 기준, 가치비교 요인 적용을 통해 5.1억 산정 - 소유자 가족이 부동산 점유 사용 / 임대차 관계 없음 - 아파트 총 1776세대 (총 20개동) / 동춘역 도보 2분거리 **** 위치조건 양호

1. 개요 구분 : 공매 (압류재산 - 매각) 물건번호 : 2021-11189-002 배분요구종기 : 2022.04.18 2. 물건 개요 사용승인 : 1997년 4월(약 15년 경과) 종류 : 상가용및업무용건물 / 세부용도 : 근린생활시설 (위락시설) 소재지 : 인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 제3층 제xxx호 [공유지분 : 1/2] 건물현황 : 지하 2층, 지상 10층 계약면적 : 393.49㎡ (약 119평) / 전유 301.47㎡ (약 91평) + 공용 92.02㎡ / 대지권 : 50.66㎡ 주의사항 : 명도책임자 매수인 3. 감정평가 결과 건물 내 지하층 1호실과, 3층 1호실을 동시에 감정평가 진행 (총 2개실) 비교사례 선정 : xxx프라자 / 전유 167.7㎡ / 2021.10월 ..

구분 아파트 오피스텔 적용법 주택법 건축법 분양면적 공급면적 계약면적 비고 전용면적 + 주거공용면적 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적 * 주거공용면적 : 복도, 계단, 엘리베이터, 각동 1층 현관 * 기타공용면적 : 커뮤니티센터, 관리사무소, 놀이터, 노인정과 같은 복리시설, 주차장 평당단가는 아파트는 분양면적(공급면적)이 기준이 되고, 상가, 오피스텔은 계약면적이 기준이 된다. https://youtu.be/Pd-Q_65P3Vs

1. 전용면적 소비자가 실제로 거주하게 되는 공간 공동주택의 구분 소유권 등기에 기재되는 등기면적 전용면적을 기준으로 세금이 산정 아파트 청약시 평형을 산정하는 기준. 우리가 아파트 분양을 받을 때 흔히 듣는 59㎡, 84㎡는 전용면적을 의미함 발코니(베란다)는 전용면적에 포함되지 않음 (서비스 면적으로 취급). 최근 아파트는 발코니를 확장하여 실제 주거면적으로 활용 2. 공급면적 (분양면적) 전용면적 + 주거공용면적 (복도, 계단, 엘리베이터, 각동 1층 현관) 아파트의 평형을 이야기할 때, 공급면적이 기준. 평수는 공급면적 기준 참고로, 기타공용면적은 커뮤니티센터, 관리사무소, 놀이터, 노인정과 같은 복리시설, 주차장을 포함 3. 계약면적 공급면적 (전용면적 + 주거공용면적) + 기타공용면적 서비스 ..