Foro Romano

1. 전용면적 소비자가 실제로 거주하게 되는 공간 공동주택의 구분 소유권 등기에 기재되는 등기면적 전용면적을 기준으로 세금이 산정 아파트 청약시 평형을 산정하는 기준. 우리가 아파트 분양을 받을 때 흔히 듣는 59㎡, 84㎡는 전용면적을 의미함 발코니(베란다)는 전용면적에 포함되지 않음 (서비스 면적으로 취급). 최근 아파트는 발코니를 확장하여 실제 주거면적으로 활용 2. 공급면적 (분양면적) 전용면적 + 주거공용면적 (복도, 계단, 엘리베이터, 각동 1층 현관) 아파트의 평형을 이야기할 때, 공급면적이 기준. 평수는 공급면적 기준 참고로, 기타공용면적은 커뮤니티센터, 관리사무소, 놀이터, 노인정과 같은 복리시설, 주차장을 포함 3. 계약면적 공급면적 (전용면적 + 주거공용면적) + 기타공용면적 서비스 ..

경매보다는 공매 물건이 분석하기 더 쉬울 것 같다. 일단 쉬운 것부터 도전해보기. 1. 개요 구분 : 공매 (압류재산 - 매각) 물건번호 : 2021-10332-001 배분요구종기 : 2022.02.07 // 공매에서의 배분요구 종기는 최초의 입찰기일 이전으로 정하여 공고. 공매 진행 시 대항력 없는 임차인이 배분요구를 하지 않았거나 배분요구종기일 이후에 배분 요구를 하였다면 해당 임차인에게는 전혀 배분되지 않음 2. 물건 개요 2016년 4월에 입주 (6년차) 종류 : 상가용및업무용건물 // 오피스텔 소재지 : 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 제 xxx동 제 xxxx호 공급면적 : 67.26㎡ (20평) / 전유 26.32㎡ + 공용 40.94㎡ / 전용율 39.1% // 실평수는 약..

상가투자의 모든 것 (f. 김종율 대표) 1. 코로나 시기에 상가에 투자를 해도 괜찮은가? 대학상권은 매출이 감소했는데, 주거지 상가는 매출이 올랐다. 2. 아파트 단지가 500세대 미만이라면 투자할만한 상가는 없다. 최대한 500세대는 넘어야 부동산, 세탁소, 미용실 등이 운영된다. 3. ex) 영등포 래미안 트레비뉴 아파트 (약 900세대) - 이 정도 세대 규모라면 상가는 10개 미만이어야 하는데, 트레비뉴는 스트리트 상가 컨셉으로 상가가 너무 많다. - 또한 해당 아파트는 인기가 많아서 상가 분양가가 6억 5천 정도 했을 것이다. 그 정도라면 월세가 200만원은 나와야 할 텐데, 저렇게 상가가 많으면 그 정도 월세도 받기 어려워진다. - 스트리트 상가보다는 차라리 플라자형 상가가 낫다. 1. 지역..

상권보다는 입지가 더 중요하다 (f. 김종율 대표) 1. 상권보다는 입지가 더 중요하다. 2. 유명 프랜차이즈가 있는 자리라고 해서 가장 좋은 자리는 아니다. 오히려 유명 프랜차이즈는 경쟁업체가 없기 때문에 배후수요만 충분하면 모객할 수 있기 때문에 가장 좋은 입지에 위치해 있지 않을 수도 있다. 3. 비탈길에선 상권형성이 되지 않는다는 것은 거짓말이다. 오히려 비탈길 여부보다는 지나가는 길인지의 여부가 중요하다 (아령상권) - ex) 경리단길 : 브랜드 판매점들이 들어가기에는 나쁜 위치. 보통 상권에서는 페이스샵, 토니모니 등이 일 평균 매출 500만원 이상 나오는데, 경리단길에서는 100만원 정도밖에 안 나옴. 테이블 매출로는 월세를 올리는 데 한계가 발생함 - 유망산업인지 유행산업인지 구별하는 것이..

실패없는 상가투자 이것만 명심하자 (f. 김종율 대표) ** 상가투자는 가성비 게임이다 ** 상가는 상권을 보고 사는 것이 아니라 입지를 보고 사는 것이다. 1. 상가투자를 하려면 경매를 이용해야 한다. - 경매를 이용할 경우, 낙찰가의 80% 정도까지 대출을 받을 수 있음 / 그러나 신규 상가는 가치를 정확히 파악할 수 없어서 대출이 경매 만큼 나오지 않음 2. 최저임금이 올라가니깐 어떤 상가를 사야하는지 정확히 알 수 있게 되었다. 또한 금리가 올라가니깐 상가 시장에서도 양극화가 발생하고 있다 (수익이 많이 나오는 것보다 안정적인 상가를 선호) 3. 오히려 역세권의 수익률은 좋지 않다. 왜냐하면 너무 안정정적이니까, 이미 너무 올랐으니까. 그리고 오히려 지하철 역이 생기면서 피해를 보는 경우도 있다 ..

테슬라 1분기 추정 실적 (4월 20일 실적 발표 예정 / 현지시간) - 매출 177억 8000만 달러 전망 (YoY 약 73억 9000만 달러) - 주당순이익 (EPS) : 2달러 26센트 (YoY 93센트) - 올해 약 200만대 생산 전망 테슬라는 중국 시장에서 급속히 성장 중이다. 2020년에는 13만 7000여대를 팔았는데, 2021년에는 48만 4000여대를 팔았다. 주요 자동차 회사 중 가장 많이 성장 (YoY 252.2%)

1. 2022년 4월 13일 영등포구청 관리처분계획 인가 획득 - 관리처분계획 : 재건축 건물에 대한 조합원별 지분 비율, 분담금 등 권리 배분을 결정짓는 단계, 사실상 착공 전 마지막 행정절차 2. 조합원 이주는 7월부터 약 3개월간 소요될 것으로 예상 (2022.7월 ~ 10월) - 조합원 이주 후, 기존 건축물 철거 및 공사 착공 (2023년 4월 ~ 5월 경) 3. 2023년 6월에 일반 분양 / 2026년 5월 ~ 7월 경, 조합원 및 분양자 입주 - 공사기간 : 약 33개월 추정 / 시공사 : DL이앤씨 4. 재건축 이후, 최고 25층, 8개 동, 554가구로 탈바꿈 (전체 554가구 중, 483가구는 분양, 71가구는 임대 공급)

실패하지 않는 상가투자의 핵심 (상가투자 전문가 레노) - 고수의 상가 시세 조사 방법 공개! - 이것만 잘해도 월세 받는 상가 투자 성공할 수 있습니다! 1. 어떻게 시세 조스를 효율적으로 해서 이 물건의 가치를 정확하게 알아낼까?에 집중 2. 업종에 대한 이해가 돼 있다면 상가투자가 훨씬 쉬어진다 3. 현장의 좋은 이미지가 입지 단점을 보지 못하게 한다. 지도를 먼저 보고 현장에 나가야 한다. 4. 투자하고자 하는 지역에 대해 최대한 많이 시세를 알아보는 게 좋다. 만약 건물의 3~4층 정도의 상가를 매입하려면 1층을 제외한 전체 층의 시세를 알아봐야 한다. 5. 상가는 임대시세가 더 중요하다. 임대가가 매매가를 정하며, 임대시세가 좋아야 매매가가 좋아진다 - 밸류맵 : 매매가액을 알려주는 사이트 6..

1. 현대백화점그룹 통합 간편결제서비스 H.포인트페이 (H.Point Pay) 출시 - GS ITM (지에스 아이티엠) 시스템 구축 - 신용카드, 체크카드, 결제계좌 등록 시, 무인증 원터치 결제, 생체인식, PIN 번호 등으로 결제 가능 - 현대백화점그룹의 통합 멤버십 서비스인 H.Point와 자동연동되며, 간편결제와 포인트 적립 서비스를 동시에 받을 수 있음 - 현대백화점그룹의 11개 온라인몰에 적용 - 향후, 한샘, 리바트 등 현대백화점 그룹의 주요 계열사 온라인몰에 확대 예정

1. VAN사들이 갈수록 어려워지는 상황 - 주 수익원이 카드 매출전표 수집 매출 감소 - 빅테크 온라인 결제 사업의 성장 (온라인VAN) - 신용카드사 전표 직매입 (EDC) 비중 확대 2. 롯데카드 : 전체 가맹점의 50%를 직매입 방식으로 전환 (작년 대법원 승소) - 신한/삼성/하나카드 : 매입의 일부를 EDC 방식으로 전환 - 현대/국민카드 : 케이아이시스와 EDC 계약 체결 3. VAN 시장에 뛰어든 카드사들 사업 철수 - 롯데카드 : 작년 11월 자회사 로카모빌리티 밴 사업 중단 - 현대카드 : 자회사 블루월넛 밴 사업 중단 - 신한/국민카드 : 한국신용카드결제 (KOCES) 지분 매각