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상가 경매 투자 주의점

[상가 경매 투자 시 주의할 점] 1. 경매로 나온 상가의 감정 가격은 매매시세가 아니다. 수익형 부동산은 말 그대로 수익률이 가장 중요하고 수익률을 좌우하는 건 임대료이다. 감정 가격 대비 몇 %에 낙찰받을지가 중요한 게 아니고, 몇 %의 수익률을 원하는지에 따라 낙찰가를 선정해야 한다. 이에 주변 임대시세와 경매물건으로부터 얻을 수 있는 적정 임대료에 대한 철저한 조사가 필요하다. 2. 경매물건의 임차인이 인테리어 시설을 잘 갖춘 경우에는 재 계약이 쉽다. 대체로 인테리어 시설을 잘 갖춘 곳일수록 추후 권리금 회수 문제 때문에 낙찰자와 재계약을 원할 가능성이 높기 때문이다. 상가를 낙찰받고 나서 직접 운영할 계획이 아니라면 기존 임차인과 재 계약을 고려해 보는 것도 좋다. 반대로 경매로 나온 상가가 ..

부동산 2022.05.22

전자금융거래법 개정안, 종합지급결제업

1. 종합 지급 결제업 - 2020.7월 금융당국의 디지털 금융 종합 혁신방안 일환으로 추진 - 하나의 라이선스를 통해 대금결제업, 자금이체업, 결제대행업 등 모든 전자금융업 업무를 영위하는 사업자 2. 카드사에게 종합 지급 결제업 허용 시 - 카드사도 은행, 증권사처럼 입/출금 계좌를 고객에게 제공 가능 (단, 종합 지급결제업 계좌는 결제/이체 전용 계좌) - 별도의 은행 계좌 등록 없이 카드사 App으로 상품과 서비스를 주문하고 결제, 송금 등이 가능해짐 3. 사례 (영국 핀테크 기업 Revolut) - 환전 핀테크 기업에서, 선불업, 간편송금업, 현재는 은행업까지 사업 확장 https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20220509500131 ‘종합지급결제사’ ..

핀테크 2022.05.11

스트라이프, 트위터 코인 결제 지원(2022.4.22)

미국 간편 결제 서비스 업체 스트라이프(Stripe)는 가상자산(암호화폐) 결제 서비스 기능 테스트 예정 스트라이프는 현재 판매자, 프리랜서, 콘텐츠 제작자 등에게 가상자산을 지불하고 후원할 수 있는 프로세스를 구축 중 가상자산 지불 및 후원은 UDS코인(USDC)와 폴리곤(MATIC) 호환 지갑을 통해 이루어질 것 // 사용자는 이더리움 블록체인의 암호 인프라를 제공하는 폴리곤 네트워크의 암호 지갑에 자신의 수익을 보관한 뒤 다른 통화로 교환 암호화폐 결제 기능 테스트는 트위터 활용 // 유료 스페이스(Ticked Space), 슈퍼 팔로우(Super Follow) 기능을 사용하는 컨텐츠 제작자들에게 가상자산으로 수익을 후원하고 지급하는 기능 시험 ​ USDC : ERC-20 표준을 준수하는 ETH(이..

핀테크 2022.05.08

국내 원화마켓 거래소 5개로 확대 (업비트, 빗썸, 코인원, 코빗, 고팍스)

1. 2월 15일 암호화폐거래소 고팍스는 전북은행으로부터 실명확인 입출금 계정 (실명계좌) 확인서 발급받았다. - 지난해 9월 시행된 '특정 금융거래정보의 보고 및 이용 등에 관한 법률 (특금법)'에 따르면 은행으로부터 실명계좌 확인서를 받은 암호화폐거래소만 원화거래 처리 가능 - 이에 고팍스도 원화로 코인을 사고파는 원화마켓을 운영할 수 있게됨 2. 굳건할 건만 같던 4대 가상자산 거래소 체제가 변화를 맞이했다. 고팍스가 실명계좌 확보에 성공하면서, 현행 업비트, 빗썸, 코인원, 코빗의 4대 거래소 체제가 5대 거래소 체제로 바뀌게 되었다. - 업비트 : 케이뱅크 - 빗썸/코인원 : 농협은행 - 코빗 : 신한은행

블록체인 2022.05.06

페이코인 결제서비스 중단 가능 위험 (2022.5.4)

페이코인으로 결제 시, 다날핀테크가 페이프로토콜로부터 페이코인을 사들여 장외시장에 내다팔고 이를 통해 조달한 자금으로 가맹점에 정산하는 구조 특금법에 따르면 원화로 코인을 사고파는 가상자산사업자는 자금세탁 방지를 위해 은행 실명계좌를 갖춰야함 페이프로토콜이 시중은행으로부터 실명계좌를 받지 못하면 페이코인을 이용한 결제서비스는 위법으로 간주될 가능성

핀테크 2022.05.04

(스터디) 인천시 경매 관심물건

경매결과가 궁금한 물건들. 나중에 낙찰가 확인해 볼 것 1. 건명 : 인천 연수구 동춘동 925-7 xx아파트 (2021타경7872) - 입찰기일 : 2022.4.28 / 최저매각가 5.1억 *** 얼마에 낙찰될지 궁금함 - 등기 : 1994.7월 (28년차) / 공급면적 : 33평, 대지지분 15평 *** 대지지분이 많음 - 최근 실거래가 : 6억 (2021.11) / 호가 : 6.2억 (동일동, 동일평형대 기준) *** 1년사이에 가격이 많이 오름 - 비준가액은 감정평가시점 거래가 5.0억 기준, 가치비교 요인 적용을 통해 5.1억 산정 - 소유자 가족이 부동산 점유 사용 / 임대차 관계 없음 - 아파트 총 1776세대 (총 20개동) / 동춘역 도보 2분거리 **** 위치조건 양호

부동산 2022.04.25

(스터디) 인천 연수구 청학동 티파니빌딩 상가 공매 분석

1. 개요 구분 : 공매 (압류재산 - 매각) 물건번호 : 2021-11189-002 배분요구종기 : 2022.04.18 2. 물건 개요 사용승인 : 1997년 4월(약 15년 경과) 종류 : 상가용및업무용건물 / 세부용도 : 근린생활시설 (위락시설) 소재지 : 인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 제3층 제xxx호 [공유지분 : 1/2] 건물현황 : 지하 2층, 지상 10층 계약면적 : 393.49㎡ (약 119평) / 전유 301.47㎡ (약 91평) + 공용 92.02㎡ / 대지권 : 50.66㎡ 주의사항 : 명도책임자 매수인 3. 감정평가 결과 건물 내 지하층 1호실과, 3층 1호실을 동시에 감정평가 진행 (총 2개실) 비교사례 선정 : xxx프라자 / 전유 167.7㎡ / 2021.10월 ..

부동산 2022.04.24

[부동산용어] 아파트와 오피스텔의 분양면적 차이 (공급면적 vs. 계약면적)

구분 아파트 오피스텔 적용법 주택법 건축법 분양면적 공급면적 계약면적 비고 전용면적 + 주거공용면적 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적 * 주거공용면적 : 복도, 계단, 엘리베이터, 각동 1층 현관 * 기타공용면적 : 커뮤니티센터, 관리사무소, 놀이터, 노인정과 같은 복리시설, 주차장 평당단가는 아파트는 분양면적(공급면적)이 기준이 되고, 상가, 오피스텔은 계약면적이 기준이 된다. https://youtu.be/Pd-Q_65P3Vs

부동산 2022.04.23
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