[상가 경매 투자 시 주의할 점] 1. 경매로 나온 상가의 감정 가격은 매매시세가 아니다. 수익형 부동산은 말 그대로 수익률이 가장 중요하고 수익률을 좌우하는 건 임대료이다. 감정 가격 대비 몇 %에 낙찰받을지가 중요한 게 아니고, 몇 %의 수익률을 원하는지에 따라 낙찰가를 선정해야 한다. 이에 주변 임대시세와 경매물건으로부터 얻을 수 있는 적정 임대료에 대한 철저한 조사가 필요하다. 2. 경매물건의 임차인이 인테리어 시설을 잘 갖춘 경우에는 재 계약이 쉽다. 대체로 인테리어 시설을 잘 갖춘 곳일수록 추후 권리금 회수 문제 때문에 낙찰자와 재계약을 원할 가능성이 높기 때문이다. 상가를 낙찰받고 나서 직접 운영할 계획이 아니라면 기존 임차인과 재 계약을 고려해 보는 것도 좋다. 반대로 경매로 나온 상가가 ..
