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실패하지 않는 상가투자의 핵심 (상가투자 전문가 레노)
- 고수의 상가 시세 조사 방법 공개!
- 이것만 잘해도 월세 받는 상가 투자 성공할 수 있습니다!
<시세조사를 잘하는 방법>
1. 어떻게 시세 조스를 효율적으로 해서 이 물건의 가치를 정확하게 알아낼까?에 집중
2. 업종에 대한 이해가 돼 있다면 상가투자가 훨씬 쉬어진다
3. 현장의 좋은 이미지가 입지 단점을 보지 못하게 한다. 지도를 먼저 보고 현장에 나가야 한다.
4. 투자하고자 하는 지역에 대해 최대한 많이 시세를 알아보는 게 좋다. 만약 건물의 3~4층 정도의 상가를 매입하려면 1층을 제외한 전체 층의 시세를 알아봐야 한다.
5. 상가는 임대시세가 더 중요하다. 임대가가 매매가를 정하며, 임대시세가 좋아야 매매가가 좋아진다
- 밸류맵 : 매매가액을 알려주는 사이트
6. 상가 임대료 시세는 3억 ~ 5억 기준, 평당 10만원 ~ 20만원 사이 (1층 기준)
7. 보통 상가 주인은 본인 상가의 가치를 임대인 계약이 종료될 때 관심을 가지고 알아본다. 오히려 주인이 관심을 가지지 않고 방치된 상가를 알아보는 것도 괜찮은 상가를 구할 수 있는 방법임.
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